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热问|申请公积金贷款购房有何“门槛”?能贷多少?

发布时间:2021-11-30 来源:新京报

  对于想要贷款买房的购房者来说,利率相对较低的公积金贷款无疑是其首选,而另一方面,公积金贷款的门槛相比商贷来说也要略高一些。具有北京户籍的吴女士,最近有了购置人生第一套房的计划,希望能申请公积金贷款,以节省一些购房成本。她想了解的是,需要符合什么条件才能申请公积金贷款购房呢?此外,公积金贷款的额度有限制吗?

  解答:根据北京住房公积金管理中心的现行规定,对于像吴女士这样想要申请住房公积金贷款的购房者来说,在具备北京市购房资格的基础上,还需要符合一些必要条件。具体来看,目前主要有三项要求:其一,连续缴存住房公积金半年(含)以上,并且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;其二,借款申请人夫妻名下没有未还清的公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);其三,在北京市无房或仅有1套住房,没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款、公积金个人住房贷款,下同)或仅有1笔住房贷款记录等。

  也就是说,缴存住房公积金年限不足半年的,肯定不能申请公积金贷款;而在北京市有2套及以上住房,或者有2笔及以上住房贷款记录,抑或是既有住房贷款记录又在北京市有住房(两者非同一套)的,也都不能申请住房公积金贷款。还需注意的是,必须是购房者本人才可以申请办理公积金个人住房贷款,不能由其他人代为申请。比如,吴女士购房,不能由其父母申请公积金个人住房贷款,而只能是自己申请。

  那么,如果吴女士符合上述公积金贷款条件,她可以贷款多少呢?根据北京现行政策规定,申请人购买第一套住房最高可贷120万元,另外,根据户籍所在区域“外迁购房”(即购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外区域的首套住房),还可上浮10万-20万元;而购买二套住房政策规定最高可贷60万元。

  尽管如此,一般在具体确定购房者贷款额度时,还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量,不一定能贷到最高额度。